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[全国楼市] 房产市场整体退热 热点城市房租稳中略降

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发表于 2018-11-28 09:14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
房产市场整体退热 热点城市房租稳中略降


导读
该报告同时显示,10月份全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降,房地产市场的整体趋稳。
日前,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示,经历了2018年前7个月的快速上涨后,大数据住房租金指数监测显示, 2018年8月份-10月份,重点城市住房租金(不含长租公寓,下同)水平有所回落。
该报告同时显示,10月份全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降。报告认为,房地产市场的整体趋稳,对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。
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报告认为,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
住房资金面略有改善。2018年下半年特别是第四季度以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,市场利率有所下降,首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。
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调控政策向三四线城市延伸,使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加,多个热点三四线城市被住建部约谈,调控政策由一二线城市向三四线城市深入。2018年,全国各地出台的房地产调控政策达数百次。
棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。棚改货币化政策起到短期内迅速扩大住房需求及缩减供给的作用,对三四线乃至二线城市住房市场具有较强的剌激效应。
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基于以上因素,报告综合推测,短期内一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
因此,报告提出五点建议:一是保持货币政策的稳健中性,不宜放水或大幅紧缩;二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;三是建立完善住房租赁市场相关制度;四是加大政府对基本公共服务投入,多渠道扩大基本公共服务供给;五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。


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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:15:33 | 显示全部楼层
该报告同时显示,10月份全国房地产市场整体退热,一二三四线城市均稳中有降,房地产市场的整体趋稳。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:17:30 | 显示全部楼层
报告认为,房地产市场的整体趋稳,对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:18:38 | 显示全部楼层
报告认为,中央抑制房价上涨的决心没有发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式,同时将促使地方政府将房地产调控政策真正落到实处。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:19:33 | 显示全部楼层
住房资金面略有改善。2018年下半年特别是第四季度以来,随着定向降准等稳健性货币政策的实施,市场利率有所下降,首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:20:38 | 显示全部楼层
部分开发企业资金链较为紧张,为了生存采取降价促销回笼资金策略,将对二三四线城市及一线城市远郊房价形成向下冲击。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:21:33 | 显示全部楼层
调控政策向三四线城市延伸,使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:22:24 | 显示全部楼层
限购、限售的城市继续增加,多个热点三四线城市被住建部约谈,调控政策由一二线城市向三四线城市深入。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:22:59 | 显示全部楼层
2018年,全国各地出台的房地产调控政策达数百次。
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 楼主| 发表于 2018-11-28 09:24:14 | 显示全部楼层
棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。
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