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[购房经验] 涨知识!这部分购房面积不用交物业费

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发表于 2018-11-1 09:50:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
涨知识!这部分购房面积不用交物业费


导读
买房时,赠送的面积还要交物业费吗?这是许多业主心中的疑问。这次,小编就为大家解答这个疑惑。
看到户型图上赫然写着“赠送面积”这四个大字,不少业主都被吸引到了,毕竟同样的价钱,可以买到更多的面积。不过,买房赠送的面积还要交物业费吗?这是许多业主心中的疑问。这次,小编就为大家解答这个疑惑。
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赠送的面积都有哪些形式呢?
赠送面积通常指不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积,一般有五种形式,包括露台、地下室、阁楼、阳台及入户花园。
对于屋顶花园及庭院,这是小区物业共有财产,开发商无权赠送。
赠送面积还要收物业费吗?
物业收费标准是以房屋登记的面积(不含附属间)作为主要依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业费。
注意:赠送面积是否收取物业费,主要取决于赠送面积是否包含在房产证登记的房屋建筑面积内。
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赠送面积计入房产证吗?
一般来说,赠送面积不计入产权面积与套内面积,即不显示在房产证上。
如果开发商与业主签订的合同或者补充协议中有赠送面积说明,那么这部分面积会计入房产面积。
莫须有的费用多交了要如何处理呢?
若没有办理产权登记,业务应暂时按照房屋买卖合同中的建筑面积缴纳物业费;
若已办理产权登记,且产权面积不包括赠送面积,可要求物业公司退还之前已缴纳的物业费。
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物业多收取的物业费不退换要如何处理呢?
1.与物业公司进行交涉;
2.相关证据注意保留;
3.向业主委员会反映;
4.通过法律途径维护自己的合法权益。
一般来说,赠送面积是不需要交物业费的,为了避免产生这种莫须有的费用,小编建议买房人在与开发商签订合同时,要对买房面积与赠送面积进行注明,切记切记切记!


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 楼主| 发表于 2018-11-1 09:51:34 | 显示全部楼层
对于屋顶花园及庭院,这是小区物业共有财产,开发商无权赠送。
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 楼主| 发表于 2018-11-1 09:52:35 | 显示全部楼层
物业收费标准是以房屋登记的面积(不含附属间)作为主要依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业费。
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 楼主| 发表于 2018-11-1 09:53:21 | 显示全部楼层
注意:赠送面积是否收取物业费,主要取决于赠送面积是否包含在房产证登记的房屋建筑面积内。
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 楼主| 发表于 2018-11-1 09:54:19 | 显示全部楼层
一般来说,赠送面积不计入产权面积与套内面积,即不显示在房产证上。
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 楼主| 发表于 2018-11-1 09:58:07 | 显示全部楼层
若没有办理产权登记,业务应暂时按照房屋买卖合同中的建筑面积缴纳物业费;
若已办理产权登记,且产权面积不包括赠送面积,可要求物业公司退还之前已缴纳的物业费。
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 楼主| 发表于 2018-11-1 10:00:22 | 显示全部楼层
物业多收取的物业费不退换要如何处理呢?
1.与物业公司进行交涉;
2.相关证据注意保留;
3.向业主委员会反映;
4.通过法律途径维护自己的合法权益。
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 楼主| 发表于 2018-11-1 10:01:19 | 显示全部楼层
一般来说,赠送面积是不需要交物业费的,为了避免产生这种莫须有的费用,小编建议买房人在与开发商签订合同时,要对买房面积与赠送面积进行注明,切记切记切记!
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