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[南充楼市] 三个方面,教你看懂楼市走向!

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发表于 2018-10-16 08:50:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
三个方面,教你看懂楼市走向!


导读
楼市掀起低价销售热潮,部分地方房闹事件频发。南充楼盘建造仍如火如荼。这个房地产冬天,我们到底该不该出手?
三个方面,教你看懂楼市走向!
中国的房地产,是全民关注的社会话题,但归根结底,是一个金融话题,土地话题,以及人口话题。
短期看金融
楼市一夜之间被拔掉氧气罩,归根结底是信贷收紧,过去宽松的货币环境营造的繁荣泡沫,终于被残酷的现金流无情戳破的过程。
从今年年初开始,就出现多诺米骨牌式炸雷,大量上市公司股票爆仓,民间金融雪崩,加杠杆加得有多火热,凉得就有多快。
这几个月,暴雷后遗症接连上演,全国各地房闹大戏不断,房子降价大甩卖,老业主走上大街,围攻售楼部,场面暴力血腥。
但降价却并非开发商所愿,更深层的原因是,过去支撑“永不下跌”房价逻辑的货币现象正在逆转。下跌一旦成为趋势,则必然会逐渐蔓延至其他高杠杆城市,直到最后一个人爆仓。
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中期看土地
李嘉诚曾说过:房子最重要的是什么?是地段。第一是地段第二是地段第三还是地段。
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过去,房价呈现了一种令人费解的表象:一、二线城市遇冷,三四线城市不断上涨。这背后的推手主要是棚改货币化安置,以及一二线城市大面积限购。大量的拆迁户拿着棚改下发的货币资金买房,导致三四线城市房源的短期供应紧张,从而推高了房价。归根结底,这是一种短期的货币现象。中期来看,真正决定房子价值的还是其地段的稀缺性,一旦短期的金融现象消失,投资房地产还是会回归投资地段的本源。
长期看人口
我们喜欢戏称买房的人是接盘侠,但本质上,楼市的确是一个接盘游戏,房价上涨的背后,就是接盘人数量的变化。
无论是劳动力也好,还是其他生产要素也好,都会开始向大城市、中心城市集聚,达到一定规模后,就会产生所谓的中心城市和虹吸效应,外围和中心的发展落差会越来越大。
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这种虹吸不光是区域性的,也是全国性的,因此,一、二线城市的刚需需要记住,比起3500万人口的东京,中国的一线城市还远未达到饱和。
按照现在的人口增长速度,还有5-10年的人口净增长时间。一线城市会继续享受外来优质人口流入带来的人口红利,而这些城市的房价,从长期来看,也应该是稳中有升的。

如果你处在三四线城市,最近是可以别着急买房了,从任何一个层面来看,三四线楼市的春天都不会再来。
如果你处在二线或传说中的新一线城市,该不该买,还得分析一下当地的政策、规划和人口流向,没有绝对的跌,也没有绝对的涨,一切都得具体问题,具体分析。
如果你处在一线城市,在眼下这个价格阴跌、风向不定的阶段,短期确实可以先观望一下,子弹充足的不妨多花点耐心淘淘可能出现的笋盘。


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 楼主| 发表于 2018-10-16 08:51:40 | 显示全部楼层
楼市一夜之间被拔掉氧气罩,归根结底是信贷收紧,过去宽松的货币环境营造的繁荣泡沫,终于被残酷的现金流无情戳破的过程。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 08:52:38 | 显示全部楼层
下跌一旦成为趋势,则必然会逐渐蔓延至其他高杠杆城市,直到最后一个人爆仓。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 08:53:26 | 显示全部楼层
李嘉诚曾说过:房子最重要的是什么?是地段。第一是地段第二是地段第三还是地段。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 08:54:12 | 显示全部楼层
一、二线城市遇冷,三四线城市不断上涨。这背后的推手主要是棚改货币化安置,以及一二线城市大面积限购。大量的拆迁户拿着棚改下发的货币资金买房,导致三四线城市房源的短期供应紧张,从而推高了房价。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 09:11:50 | 显示全部楼层
归根结底,这是一种短期的货币现象。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 09:12:42 | 显示全部楼层
中期来看,真正决定房子价值的还是其地段的稀缺性。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 09:13:16 | 显示全部楼层
一旦短期的金融现象消失,投资房地产还是会回归投资地段的本源。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 09:14:38 | 显示全部楼层
因此,一、二线城市的刚需需要记住,比起3500万人口的东京,中国的一线城市还远未达到饱和。
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 楼主| 发表于 2018-10-16 09:15:39 | 显示全部楼层
一线城市会继续享受外来优质人口流入带来的人口红利,而这些城市的房价,从长期来看,也应该是稳中有升的。
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