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今年的金九银十 南充楼市成色将会如何?

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发表于 2018-10-11 16:31:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
九月临近尾声,今年南充楼市的“金九银十”成色究竟如何?在具体数据未公布之前,我们不妨通过过去几年的市场,来做个简单预测。: M5 x3 }" g( O$ k; {- {, O
印象中,2014年之前的“金九银十”是很热闹的,各大开发商早早就会备好货、制定出针对性的优惠促销政策,借着中秋、国庆假期卖力吆喝一番。很多购房者也知道九、十月购房比较优惠,所以会有意识地等到金九银十再下手买房。因此,市场推货量、成交量均会出现比较明显的上涨。
( `+ [  V1 B" F8 t' N# @! K' ^. v3 X但从2015年的数据开始,“金九银十”的热度变开始走了下坡,成交量别说和春节比,即便相较所谓的“淡季”有时也只是持平或者略显不足。造成过去几年金九银十“成色”逐年下滑的原因,在我看来大致有三点:' O: \: ]9 X6 m, P! U+ p7 L4 I
首先,2015、2016年那会儿,整个楼市处在低谷,追涨杀跌的情绪下,金九银十优惠力度再大,也勾不起购房者的兴趣,甚至还会因此引发“还要再降”的观望之声;5 c! ~. l" l: [9 P( i
其次,2017年虽然市场升温,但由于整体存量不足,开发商想在金九银十冲量也没办法;3 X! y+ w8 F6 S
最后,存在一定程度无预售卖房的“乱象”,房子卖了但是不能备案,造成统计数据低于实际成交。
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回头说今年的金九银十,是延续前几年的颓势,还是反弹冲高呢?
5 }8 Y( [; |. \+ G3 q% @  J从开盘数量来看,明显要好于去年。尤其到了九月底,有多个楼盘接连开出新货。供应量相对充足的同时,已知的开盘去化情况也较好。目前来看,10月份还有多个项目开盘入市,尽管目前调控之声四起,但从实际的情况来看,并未对南充楼市产生实质影响,市场整体热度依然处在高位,因此10月份的成交量有望在集中供货下达到今年新高。不过由于备案等原因,10月的成交量或许要到11月才会得以呈现。1 g5 G. D' i" V* T7 D
而在金九银十之后,年底冲业绩、春节返乡季又将接踵而来,南充楼市的热度将因此进一步延续。如果没有更进一步的严厉调控出台(现在看来几率不大),市场走势变化与否,就至少要等到春节之后才可再来讨论了。, ^' n* @4 Z5 }0 H1 W
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