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[全国楼市] 西安正现16年郑州楼市之疯狂 全国购房人上门买!买!买!

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发表于 2018-4-12 15:57:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
2200多年前,中国就有了共享的雏形,开先河者是河南老乡吕不韦。当时已在洛阳住上别墅的首富吕不韦,做出了人生的重要决定,落户西安,和中国第一个皇帝他爹共享了情人赵姬,后来成功套现为大秦的相国。

1 ▽远交近攻的抢人战略

大秦帝国崛起,靠的是远交近攻的高明战略与魔鬼般地执行力!而今大秦的龙兴之地,西安市也开始了远交近攻的抢人战略,配套的是魔鬼般地执行力!
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近攻的第一站,是西安近邻--河南的三门峡市,第二站选在了吕不韦曾定居多年的洛阳!

西安的近攻可谓精准抢人,稳准狠,例如,在洛阳,西安的有司们走进了洛阳LYC轴承有限公司、河南科技大学等企业和高校!

洛阳LYC轴承有限公司号称亚洲最大的轴承厂,而河南科技大学原名洛阳工学院,原为部属院校,以培养工科人才著称!

拜计划经济所赐,洛阳曾经最骄傲的是,工程师和技术工人比例,仅次于上海,被誉为中国人才密度第二的城市!西安挑中国最大轴承厂和最河南牛逼的工科院校下手,可谓打中了7寸!
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另有地产老炮4月9日在朋友圈留言称,西安户籍警已经杀到郑州高校。

从离西安最近的三门峡开始,洛阳、郑州,西安的官方拓客团队逐渐递进,层层割韭菜的西引力已经呼啸而来!

我曾说过,以抢人为特征的新一轮的城市战争已经打响,这场不见硝烟战争犹如打麻将,郑州的上家是西安,对家是石家庄、下家是武汉!

郑州本来起了把好牌,人口基数大,相当于有个暗杠!但无奈上家是个打牌高手,在洗牌时就记住了牌,硬生生靠技术也凑了个暗杠!2017年新增落户25.6万人!

更让郑州心惊肉跳的是,西安2018年1-3月新增近15万人!

近攻是户籍警直接上门宣讲,动员落户西安,远交则是在线办理户籍落户!3月22日,西安开全国先河地放出了“身份证+学生证”,手机拍照即可在线办理落户的举措!

为啥要抢人?

人口学者黄文政接受澎湃新闻记者采访时分析,2010年人口普查显示,“80后”、“90后”、“00后”的人口分别是2.19亿、1.88亿、1.47亿,三十年间萎缩了33%,也就是说在未来十年,中国的年轻人口会急剧萎缩。

“现在抢人,是很聪明的做法”。黄文政说,人口是一个城市的活力体现,是最大的财富。长远来看,“抢人”有利于拉动一个城市内需,提升城市活力、建设力和经济实力。

“抢人”拉动神马内需了?由西安经验看,首当其冲是房地产!
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2 ▽大秦崛起,楼市先火

“全国购房人携款直奔西安”,这是昨日朋友圈的一篇热文:

正如这篇热文所述,在西安,2016年之前,亲戚朋友邻居如果要买房,谁都会嗤一句:买啥呢?现在的房子又不值钱!当下是:哪的房子能买?怎么才能买到?

西安2017年楼市就开始逐步火爆,2017年年底,绿地新里城以装修价11000-12000元/㎡两次开盘即清;天地源万熙天地均价10500元/㎡,开盘“秒清”。到了今年,西安楼市更是火上浇油,在3月份的22次开盘,其中有15次开盘即清或接近售罄!

西安楼市火爆幕后有两个层面的原因:

1、大量人口落户,造成房价上涨的预期

落户人多了,就能让楼市火起来的,是的!因为可以改变预期!

经济学上的预期很神奇,例如,郑州2016年的火爆,就是因为开发商频频拍地出地王,直接改变人们对楼市的预期,韭菜们蜂拥入市!

而西安楼市目前有两类购买客群积极入市:一是落户人群,自从西安新政实施以来,大批人口迅速落户西安,从去年到现在已经有超过45万外地人落户西安,许多大学生毕业后留在西安发展,这就需要在西安买房,也刺激着西安的房地产市场。

二是本地改善型置业人群。出于对未来房价走势的恐惧,认为还要涨的预期更多些;加上担心首付比例还要提高、利率上浮,以及货币贬值等因素,而在当下积极入市。这其中,出于投资目的购买的,占比不小。

2、西安未来的政策红利仍在继续释放

政策红利可以归纳为1+3!

这个一是指市委书记:

2017年10月底,新华社发布了“十九届中央候补委员名单”,西安市委书记王永康亦位列其中。有媒体评论称,这毫无疑问是对西安地位的加持与肯定!

三项利好的第一项是西咸合并!
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书记当上候补委员后,已经有媒体开始畅想,炒了6年的西咸合并,会加快推进!结果很快成真了!

2月7日,国家发改委和住房城乡建设部发布《关中平原城市群发展规划》,作为关中平原城市群的核心,西安正式跻身国家中心城市行列,未来西安的发展空间进一步打开。

按照规划,将打造由西安、咸阳主城区及西咸新区为主组成的大西安都市圈。推动西安-咸阳一体化发展,按程序合理调整行政区划,打造带动西北、服务国家“一带一路”建设、具有国际影响力的现代化都市圈。

咸阳距西安仅20公里,2017年GDP是2340多亿,西安是7400多亿!西咸合并,GDP毫无悬念地会超出郑州,而人口,西安一季度已经落户25万之多,今年底超过郑州,恐怕也是毫无悬念的事情!

郑州比西安傲娇的地方在于,一是人口总数,二是GDP。但恐怕用不了一年时间,形势就会反转!

而地铁路网,西安也明显比郑州稠密!

第二项利好是2019年的一带一路高峰论坛。

经济学家魏杰称,十九大之后,中国将大规模的调整经济发展空间布局,而对外或者说在全球的空间布局调整是“一带一路”,对内的经济发展空间布局调整则是从雄安新区开始……

西安是丝绸之路起点城市,受益肯定比其他城市都大!
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第三项利好是2021年全运会

全运会必然伴随着大量城市基础设施的建设,这会进一步激活提升城市档次与价值!

郑州人能赶上西安置业的红利么?近期,有不少粉亲咨询西安购房的事情,

对西安,山哥确实了解还不够深,但隔壁老王了解得透呀:由于工作缘故,他每星期都跑一趟西安,比去丈母娘家次数都多!

按照老王的分析,泾渭新城板块目前适合置业,王:13838117120(微信同)

听老王介绍,泾渭新城是西安经济技术开发区四大功能园区(中心区、出口加工区、草滩生态产业园、泾渭新城)之一。泾渭新城位于西安市高陵区境内,南靠泾河、北至高永路以北1公里、西临西铜高速、东接古城村西。泾渭新城是西安市建设工业大走廊的主战场和核心区,现已成为陕西制造业规模最大、装备工业特色最突出、与本省工业振兴战略契合程度最高的资源整合平台。
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而西安泾渭新城,一个很大优势在于,不限购,价格低,能贷款,首付可以执行30%,一套一百平房子,首付20万以内就能搞定!惊不惊喜,意不意外!

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