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[全国楼市] 全国楼市进入“冬季”个别城市没降温

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发表于 2017-10-30 17:19:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
全国楼市进入“冬季”个别城市没降温
天气渐冷,一叶知秋,北方的人们纷纷退掉夏装,直接换上了冬装,这个秋季有点短,温度突然就降下来了。与天气一样降下来的还有楼市,国家统计局10月23日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价同比涨幅全面回落,15个热点城市连续2个月房价环比止涨。与8月相比,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市44个,比上月少2个。9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。其中,广州新房价格下降0.5%,北京下降0.2%,上海下降0.1%,深圳则与上月持平。环比上看,新建商品住宅价格下降或持平;同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8个百分点至8.8个百分点之间。
经济参考报的消息称,西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%,位居全国房价涨幅前列。环比方面,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前10。
国家统计局数据显示,9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
为什么以前认为房价永远不会下降的一线城市现在房价一直再降,而投资热度不足的二线城市有些却热度不减?应该有这么三个原因,
一是资本的逐利性决定了,哪里的楼市有机会,那里就有资本进入的空间。相对一线城市来说,二线城市的投资机会以前一直被忽视,现在一线城市的投资路口被堵死了。就给二线城市提供了机会。
二是,目前还在上涨的这些城市都是二线下游城市,并且出台的调控措施还不是太严厉,具有相对宽松的投资环境。
三是,由于其他的投资渠道不畅,人们还普遍认为,存房子是最好的资产保值方式,所以,不管是哪里有机会,人们还是要坚定地往楼市里迈进。
但是,在“房子是住的,不是炒的“定位之下,按说,投资楼市已经没有机会。目前,有些人之所以还在投资,是看到了房价还在涨这个现实。燕郊这个过去最热的投资地,现在早已经被冰雪覆盖。
现实,最能教育人,如果此类城市房价上涨幅度不能实质性收窄,预计更严厉的调控措施就要来了。各地出台的措施包括,提高首付、提高首套房利率、五年禁售、限购等等措施效果明显。这些政策,一定会对目前的热线城市产生影响,炒房不管在哪里,都已经不是好的选择。(文/马跃成)

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